부동산활동의 속성

부동산활동의 속성 개념

공인중개사 공부자료

과학성 및 기술성

부동산활동은 체계화된 지식으로 부동산활동의 원리를 설명할 때에는 과학성이 인정되고, 그것을 실무활동에 응용하는 기술면에서는 기술성이 인정된다. 따라서 부동산활동은 과학성 및 기술성의 양면성을 갖는데, 과학성은 부동산이론의 능률화를 기술성은 부동산실무의 능률화를 도모하는데 기여한다.

 

정보활동

대부분의 부동산활동은 정보활동이다. 이러한 정보활동이 중요한 것은 부동산에는 부동성(不動性)의 특성이 있고, 부동산 주변현상에는 통제 불가능한 요인이 많기 때문이다.

 

임장활동(臨場活動)

부동산활동을 효과적으로 수행하기 위해서는 탁상을 떠나 현장에서 많은 시간을 보내야 하는데, 이를 임장활동이라 한다. 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부동산에는 부동성이라는 특성이 있으며, 부동산활동은 대물활동이라는 속성 때문이다. 또한 부동산결정에 필요한 여러 사항은 서면자료만으로 정확하게 파악하기 어려우므로 물리적 상태 등을 직접 확인·분석하여야 한다.

 

대인활동 및 대물활동

부동산활동은 직접 · 간접으로 많은 사람들이 관여하고, 대인관계 및 인화를 위해 노력하는 대인활동이며, 기술적 전문지식과 함께 부동산을 물리적으로 취급하는 대물활동이다.

 

공간활동

부동산활동은 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개한다. 따라서 거래활동의 대상은 3차원의 공간이고, 부동산가격은 3차원 공간의 가격이다.

 

배려의 장기성

부동산에는 ‘영속성’과 ‘용도의 다양성’이 있기 때문에 부동산활동은 일반적으로 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과는 달리 장기적 배려하에 결정되고 실행된다. 그리고 여기에는 필수적으로 그 부동산의 ‘사회적 · 경제적 · 행정적 위치의 가변성’에 대한 배려가 수반된다.

 

 

부동산활동의 속성 문제

부동산활동에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 체계화된 지식으로 부동산활동의 원리를 설명할 때에는 기술성이 인정되고, 그것을 실무활동에 응용하는 측면에서는 과학성이 인정된다.
② 부동산활동은 정보활동이며, 이러한 정보활동이 중요한 것은 부동산에는 부증성(不增性)의 특성이 있고 부동산 주변현상에는 통제 불가능한 요인이 많기 때문이다.
③ 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부동산에는 부증성(不增性)이라는 특성이 있으며, 부동산활동은 대인활동이기 때문이다.
④ 부동산은 수평공간 · 공중공간 · 지중공간을 대상으로 부동산활동을 전개하며, 거래활동의 대상은 3차원의 공간이나, 부동산가격은 주로 수평공간의 가격을 의미한다.
⑤ 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과 달리, 부동산에는 ‘영속성(永續性)’과 용도의 다양성’이 있기 때문에 부동산활동은 장기적인 배려하에서 결정 · 실행되어야한다 .